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观点├现代农业路

现代农业庄园:农业与地产的结合

前段时间,农业委联合旅游委发布了《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》,在文件中,对现代农业庄园的定义是:现代农业庄园是以现代化农业生产为基础,以先进经营理念和管理方式为支撑,依托特色自然、人文资源,拓展精深加工、农耕体验、旅游观光、休闲度假、健康养老、教育文化等多种功能,满足消费者多元化需求的一种新型现代农业发展模式和旅游消费形态。而创建现代农业庄园的意义是这样定义的:创建国家现代农业庄园,是提高农业质量和效益、实现一二三产业融合发展,推进农业和旅游业供给侧结构性改革的具体实践;是创新经营模式,示范带动我国特色新型农业现代化的重要抓手;是丰富旅游产品,满足消费者多元化需求的重要举措;是促进全域旅游,发展农业、建设农村、富裕农民的重要载体,对全面建成小康社会具有重要意义

目前国内农业投资本身大抵都是不盈利的,一般都是通过其他行业的利润来予以补充,比如农夫山泉投资的赣南橙,直接卖橙,7年来已经亏了2000万元以上。所以当前的投资建设的现代农庄或者农业产业园等等项目,投资者都是冲着地方政府给予的政策资金的支持以及配套的建设用地指标。也就是投资者都清楚自己投资农业的目的不在农业生产本身,如农业地产。近一两年来,不少专家、不少机构都在造势,为养生地产、旅游地产等农业综合体项目造势,他们的观点就是,在中国,投资农业肯定会亏损,所以必须深度结合房地产,才有可能实现农业项目的整体盈利。

投资的本质是获得收益,这无可厚非,原本在投资者的操作下,农业和地产、旅游已经充分融合了,但是这条产业的主要利润掌握在金融资本的手里,对农业的直接受益反而收益最少。如今,政府明文通知组织申报农业庄园,不管文件的解释多么冠冕堂皇,但实际上,庄园是什么?庄园就是私家农场加房地产,是有钱人的地盘。

从农业基地、农业园向农业庄园转变,也就是意味着,农业向农业地产转变,也就是城镇化正式向农村腹地推进,其实际就是还在在于城镇化、城乡一体化。

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